Ипотека. Эффективность досрочного погашения ипотеки
Многие люди имеют желание сделать рефинансирование ипотечного кредита. Если клиент понял, что можно уменьшить переплату, комиссию, процентную ставку, то естественно, он захочет это осуществить.
Причины, по которым заемщик желает уменьшить взнос за месяц:
Ухудшилось материальное положение, поэтому человек не может гасить задолженность в необходимом объеме. Это может быть потеря работы, сокращение с основного места трудоустройства, серьезное заболевание. В данном случае компания, которая занимается рефинансированием кредита, должна будет изучать такую ситуацию. Ведь это может грозить невозможностью оплачивать последующие выплаты.
Появились дополнительные расходы. Речь идет об алиментах, аренде.
Существует задолженность по другим кредитам.
Появился ребенок, поэтому уменьшился достаток в семье, потому что мама не работает.
Необходимость в больших расходах, которые не были запланированы. Это касается срочного ремонта или лечения. Здесь оформляется кредит, и одновременно увеличивается период кредита.
Недостаточно удовлетворительные требования кредита.
Досрочное закрытие кредита, чтобы увеличить его размер
Например, человек взял ипотечный кредит на квартиру, а затем решил, что хочет купить другую недвижимость. Причиной может быть увеличение площади квартиры или желание жить в другом районе. Но новая квартира будет стоить дороже, чем то, что под залогом в кредите. Тогда человек идет в другое финансовое учреждение и оформляет кредит на приобретение новой квартиры, а старый кредит закрывает. Как только закрывается ипотечный кредит, предыдущая квартира выводится из залога, она становится залогом в новом кредите.
Цели рефинансирования:
Понижение процентной ставки и переплаты.
Уменьшить ежемесячный взнос. Ипотечный кредит рассчитан на длительное время, а положение людей за такой период времени может меняться. Речь идет о разводе, другой работе, рождении ребенка. Поэтому могут возникать трудности в закрытии кредита.
Повысить размер кредита. Это касается клиентов, которые хотят улучшить свои условия жизни, так как уверенно себя чувствуют в материальном вопросе.
Вывести залог из-под обременения. Если человек желает продать или поменять квартиру, то это приводит к рефинансированию. Но это происходит, когда заканчивается период кредита.