Ипотечный кредит для иностранцев
Проблема нелегальной эмиграции оставила отпечаток на банковском сегменте России. Далеко не все кредитные организации готовы давать ипотечные кредиты нерезидентам. Каждый банк формирует индивидуальную политику сотрудничества с негражданами РФ. Для одних банкиров — они незнакомая часть общества, способная доставить много проблем, для других – хорошие потенциальные клиенты, исправно платящие по счетам.
По мнению экспертов, кредитование граждан других государств превращается в новое направление работы некоторых банков. Если иностранец задумывается о покупке недвижимости в ипотеку, значит, обладает соответствующей платежеспособностью. Это придает банкирам уверенности в том, что задолженность будет возвращена своевременно. С другой стороны, эмигрантов можно назвать «долгосрочными туристами» – их родной дом располагается в другом государстве, что облегчает решение в одночасье покинуть нашу страну без оплаты кредита.
Банкиры учитывают эти особенности. К примеру, «Сбербанк» предпочитает не связываться на длительное время с иностранцами, поэтому дает ипотеку только россиянам. Иная позиция у «Альфа-банка», «ВТБ24», «ЮниКредит Банка» и еще где-то у десятка других финансовых учреждений, которые открыты для неграждан.
Каждый банк устанавливает свои требования к иностранцам, желающим приобрести квадратные метры в кредит.
За основу берется пакет документации, который нужно представить гражданам РФ, плюс такие бумаги:
— регистрацию в регионе нахождения кредитной организации;
— трудовой договор;
— разрешение на работу (порой нужно отработать минимум 3 года);
— перевод иностранного паспорта на русский язык (нотариально заверенный).
Все прочее — как для россиян: необходимость достаточных доходов, сроки кредита аналогичные (обычно до 30 лет), необходимость первоначального взноса, залог в виде приобретаемой жилплощади, иногда наличие поручителей или созаемщиков. Зачастую конечная ставка устанавливается в индивидуальном порядке — из-за рисков проценты могут быть на несколько пунктов выше, нежели для резидентов.
Подытожим сказанное выше: если иностранец законопослушен, готов собрать обязательные документы, имеет достаточный уровень доходов, то для него оформление ипотеки проблем не составит.
Рекомендация: если вы, допустим, француз, то, возможно, будет выгоднее обратиться в отделение французского банка, представленного в России. Там кредитные условия могут быть благоприятнее.