Стоит сказать, что рынок ипотечного кредитования за 9 месяцев 2017 года реализовал ипотечное жилье в размере 1 триллиона рублей. Многие граждане, приобретая жилье через ипотеку, обзаводятся достаточно обременительными обязательствами по погашению этого вида займа в течение длительного времени. Но это не значит, что весь срок кредитования заемщик не имеет возможности продать свое имущество, взятое в ипотеку. В данной статье представлены юридические аспекты и особенности реализации квартир, которые находятся в кредите.
Необходимость использования жилищного займа
Ипотека не только помогает решить проблемы с жильем, но в большинстве случаев ложится тяжким бременем на семейный бюджет. Как показывает практика, выплачивать такой вид кредита достаточно дискомфортно, как в финансовом, так и в психологическом плане. Кроме того, необходимость в приобретенном в кредит жилье может отпасть.
И все же, реалии современной России таковы, что большинство граждан не может позволить себе покупку собственного жилья. Многим приходится долго копить. Кто-то же хочет обзавестись квартирой прямо сейчас, а возможностей таких не имеет. В таком случае ипотека становится единственным способом решения проблемы.
Вот только иногда спустя некоторое время человек может переехать в другое место, а квартиру ему нужно будет продать. Но возможно ли это при наличии обременения со стороны банка?
Почему заемщики стараются реализовать ипотечное жилье?
Основными причинами по реализации недвижимости, взятой в ипотеку, являются представленные ниже условия:
- Затруднительное финансовое положение заемщика, которое связано с существенным сокращением семейного бюджета или потерей постоянного места работы. В результате клиент не имеет возможности вносить ежемесячные платежи и в этом случае ипотека становится ему просто не по силам.
- Если клиенту необходимо расширить свою жилплощадь, либо же он переезжает в другую регион, то возникает потребность в продаже жилья. Например, у клиентов может родиться ребенок или же он получает в наследство недвижимое имущество, а приобретенная в ипотеку квартира становится ненужной.
- Так как рынок недвижимости достаточно волатилен, то при экономическом росте экономики государства заемщик имеет возможность заработать на реализации жилья, взятого в ипотеку. При покупке недвижимости в строящемся доме его фактическая стоимость ниже на 30-40%, а по окончании строительства цена на недвижимость возрастает. Именно этот факт может помочь погасить кредит и неплохо заработать. Клиентов, которые приобретают недвижимость на вторичном рынке значительно меньше, чем тех, кто покупает недвижимость на первичном рынке, так как они стараются не обременять себя залоговым имуществом, которое тяжело реализовать в будущем из-за снижения его стоимости.
Ипотекодержатель имеет право продать свое залоговое имущество для погашения займа, при условии, что он действует в рамках закона.