Возврат налогов при оформлении ипотеки: делаем правильно

Покупка квартиры – важное событие в жизни человека. Это серьезная трата, которая часто не обходится без использования заемных средств. Тем более что такой формат покупки предполагает получение права на возврат части налогов. Немногие граждане знают об этой возможности, еще меньше людей прибегает к ее использованию. А ведь в процедуре получения налогового вычета нет ничего сложно, если один раз во всем разобраться. Если и вы задумались о возврате средств таким способом, вам непременно нужно ознакомиться с нашей статьей и пошаговой инструкцией.

Кому доступен налоговый вычет?

Любой человек, работающий официально, выплачивает государству налог на доход в размере 13% от суммы начисляемой зарплаты. Конечно, фактически за сотрудников это делает работодатель, точнее бухгалтерия. Но налогоплательщиком выступает каждый работни отдельно.

Выплачивая 13% от своей зарплаты ежегодно, человек делает существенные отчисления в пользу государства. И те, кто уплачивает НДФЛ, имеют право на получение налогового вычета. В эту категорию можно отнести не только простых наемных сотрудников, но и индивидуальных предпринимателей, ведущих свою деятельность на ОСНО.

С пенсии НДФЛ не выплачивается, поэтому и на получение вычета пенсионеры претендовать не могут. Исключение составляют работающие пенсионеры (получат вычет с суммы заработной платы) и те, кто вышел на пенсию не позднее 3 лет назад.

Положенные суммы вычетов

Размер положенного вычета складывается из тех 13%, уплачиваемых государству. То есть, чем больше человек зарабатывает, тем больше окажется налоговый вычет. Есть и максимально допустимые размеры.

Важно понимать, что получение вычета возможно далеко не в любой ситуации. Право на него имеют люди, заплатившие за:

  • лечение;
  • обучение;
  • жилье;
  • страхование жизни;
  • открытие ИИС;
  • благотворительность.

Сюда же можно отнести граждан, имеющих несовершеннолетних детей и детей, учащихся в ВУЗах. В каждой из ситуаций установлены свои максимальные выплаты. Размер их исчисляется как 13% от максимально положенной суммы. Например, при покупке жилья можно получить возврат лишь с 2 000 000 рублей. Все, что окажется выше этой суммы, подлежать вычету не будет. Сумма же максимального вычета составит 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.

Если квартира стоит меньше, то и сумма возврата окажется меньше максимально допустимой. Например, при покупке квартиры за 1 500 000 рублей размер вычета составит 1 500 000 * 13% = 195 999 рублей.

На уплату процентов по ипотеке предусмотрена большая максимальная сумма для расчета положенного вычета – 3 000 000 рублей. Следовательно, получить возврат можно не больше чем на 390 000 рублей.

Зависимость налогового вычета и зарплаты

Человек, приобретя квартиру в ипотеку, может обрадоваться, что сразу же вернет всю сумму вычета. Но это не совсем верно, ведь размер возврата зависит еще и от суммы заработной платы. Вернуть больше, чем было отчислено налогов в государственный бюджет не получится.

Например, если человеку положен возврат в сумме 260 000 рублей, то получать его он сможет до тех пор, пока не начислят ее полностью. Если человек зарабатывает немного, то процесс может затянуться на 5 или 10 лет.

При получении зарплаты в размере 1 000 000 рублей в год человек выплачивает НДФЛ в размере 130 000 рублей. Получается, что положенный вычет он сможет получить за 2 года.

Согласно законодательству, при покупке квартиры после 1 января 2014 года супруги могут увеличить сумму налогового вычета. В этой ситуации оба супруга имеют равные права. Такой вариант позволит получить возврат быстрее, чем по одному.

Перечень необходимых документов для получения возврата

Для получения возврата за квартиру человеку нужно обращаться в налоговую инспекцию по месту жительства. Предварительно придется собрать определенный пакет документов:

  • копия паспорта (с собой нужно будет взять и оригинал);
  • декларация 3-НДФЛ (как правило, составляется гражданином самостоятельно, но можно обратиться за помощью и к более компетентным специалистам);
  • справка 2-НДФЛ о размере доходов (берется у работодателя, действует в течение 30 дней с момента получения);
  • заявление на возврат;
  • документы, подтверждающие право на возврат НДФЛ (это может быть договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования);
  • платежные документы (квитанции или же их копии).

Подать документы на получение возврата человек может в любое удобное ему время. На проверку предоставленных бумаг у налоговой службы уходит порядка 3 месяцев. Если все документы в порядке, то деньги переводятся в течение 1 месяца на счет, указанный в заявлении.

При выявлении ошибок в получении вычета откажут. Тогда придется начинать всю процедуру оформления сначала.

Можно ли получить возврат без обращения в налоговую?

Обычным гражданам часто не хочется вникать и заниматься сбором документов. Действительно, здесь есть множество нюансов, которые приходится учитывать. Чтобы не сомневаться в правильности заполнения бумаг, можно воспользоваться специальным сервисом Сбербанка. Он позволяет отправить онлайн-заявку, после принятия которой с человеком связывается налоговый консультант. Это профессионал, знающий обо всех нюансах. Он расскажет вам, что и как нужно заполнить.

Документы можно просто отсканировать и переслать специалисту. Сделать это можно даже при помощи смартфона. После чего сотрудник Сбербанка заполнит налоговую декларацию. Вам же останется лишь отправить ее в ФНС. Причем сделать это можно даже через их сайт, не посещая службу.

В этом случае возврат средств происходит прямо на карту. Поэтому воспользоваться данным сервисом может исключительно клиент Сбербанка.

Сама услуга обойдется в 1 499 рублей. В эту сумму входит не только заполнение декларации, но и подготовка всех необходимых документов, сопровождение клиента. Простая консультация обойдется дешевле – 499 рублей. За 2 999 рублей вам не придется даже обращаться в налоговую – за вас это сделает специалист Сбербанка.

Количество просмотров: 24 | Добавить сайт в закладки | Автор публикации