Ипотека — один из самых крупных банковских кредитов, предоставляемых физическим лицам. Понятное дело, что кредиторы не желают рисковать, поэтому данный вид займа также считается наиболее сложным в получении. Банки тщательно присматриваются к заёмщикам и особенно к приобретаемому имуществу, отсюда вытекают требования о предоставлении очень большого пакета документов.

Документы для получения ипотеки

Когда гражданин обратится в банк для оформления ипотечного кредита, то при осуществлении предварительной консультации ему выдадут список необходимых документов и этот список будет не маленьким. Понятное дело, что когда человек обращается в банк за оформлением ипотеки, то вариант приобретения жилья ещё не найден, поэтому сразу предоставлять документы на приобретаемое имущество ни один банк не будет.

Документы для получения ипотеки. Этап 1 — документы заёмщика

Предоставление документов для оформления ипотечного кредита делится на несколько этапов. Изначально банку нужно определить даст ли он одобрение на оформление жилищного займа, а уже потом отправляться на поиски подходящего варианта. Поэтому для начала кредитор потребует лишь малую часть документов, которая касается самого заёмщика и его семьи.

Первичный пакет документов для ипотеки

Первичный пакет документов для оформления ипотечного кредита включает в себя:
— заявление на выдачу ипотеки;
— оригинал паспорта заёмщика;
— документы, подтверждающие доход заёмщика. Стандартным образом требуется справка 2 НДФЛ, которую выдаёт бухгалтерия работодателя. Если нет возможности предоставить 2НДФЛ, то банки допускают предоставление справки по форме банка. В этом случае заявитель получает в банке бланк этой справки и несёт его своему работодателю, который всё заполняет и заверяет печатью, подписью и датой;
— документы, подтверждающие дополнительный доход. Этот пункт не будет являться обязательным, но при наличии дополнительного дохода имеет смысл его подтвердить. Это выписки со счетов, договора и прочее;
— документ, подтверждающий трудоустройство. Стандартно это заверенная копия трудовой книжки, вместо неё можно принести заверенную копию трудового договора. При наличии подработок или работы по совместительству также имеет смысл это подтвердить;
— дополнительные документы. Банки могут потребовать свидетельства о рождении детей, дипломы об образовании, военный билет и прочее;
— подтверждение наличия первоначального взноса. Это требуют не все банки.

Если заёмщик женат/замужем

В этом случае супруг/супруга обязательно оформляется как созаёмщик (об этом говорит закон), от него потребуется точно такой же пакет документов, справки предоставляются при трудоустройстве супруга/супруги. Также обязательно нужен оригинал свидетельства о браке.

Если к ипотеке привлекается поручитель или созаёмщик

Банки допускают привлечение сразу нескольких созаёмщиков и поручителей для получения ипотеки, от них будет требоваться точно такой же пакет документов, как и для основного заёмщика. Доходы созаёмщиков всегда учитываются при определении возможности одобрения и максимальной суммы ипотечного кредита.

Документы для оформления ипотеки. Этап 2 — документы на недвижимость

Когда первичный пакет документов для ипотечного кредита собран, банк начинает рассматривать заявку. Если он принимает решение одобрить ипотеку, то тогда, после того как клиент нашел подходящую недвижимость, он собирает документы на неё. Эти документы банк будет тщательно проверять и решать одобрить сделку или нет.

Документы на покупаемую жилую недвижимость

Пакет будет большим и требует предоставления бумаг на саму недвижимость и на её продавца. Главной задачей банка будет определение юридической чистоты сделки. Для сбора бумаг есть смысл обратиться в агентство недвижимости.

Примерный перечень документов на недвижимость:
— акт оценки недвижимости;
— договор купли-продажи с отсрочкой платежа;
— свидетельство регистрации на квартиру на имя продавца;
— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с указанием сделок, которые проводились с данным объектом недвижимости;
— если это имущество принадлежало кому-то в долевой собственности, то требуется письменное согласие всех собственников на осуществление продажи;
— если продавец женат/замужем, то нужно согласие на сделку от второй половины. Если продавце не женат/не замужем, то от него потребуется написать соответствующее заявление и заверить его у нотариуса;
— документ, который укажет на основание получение продавцом этого имущества (договор купли-продажи, дарения, документы на наследство и прочее);
— если в сделке со стороны продавца присутствуют несовершеннолетние, то нужно согласие от органов опеки на сделку.

Это основной перечень документов, которые потребует банк для получения ипотеки, но единого списка нет, поэтому в каждом банке будет свой перечень документации. Но даже сам банк-кредитор может корректировать свой список в зависимости от ситуации и от того, какое имущество будет покупать.

Если вам не достаточно информации, то можете задать вопрос через наш сервис, либо обратиться в конкретный банк, где вы намерены взять ипотечный кредит.