Особенности досрочного погашения ипотечного кредита
Когда – то ипотека пользовалась популярностью и бралась довольно часто. Даже несмотря на тот факт, что она относится к долгосрочным займам, и получить ее довольно непросто, она и сегодня остается одним из наиболее актуальных способов получения средств на приобретение жилья или строительство.
Чем она так хороша? На первый взгляд, у ипотечного кредитования нет недостатков. Это отличная возможность получить такую желанную квартиру или дом сразу в свое распоряжение. При этом, благодаря тому, что сумма берется на довольно долгий срок ( обычно ипотека выдается на 30 лет и больше), она разбивается на более мелкие части, что облегчает процесс выплаты.
Привлекательна ипотека и тем, что стоимость жилья становится фиксированной и не меняется на протяжении всего срока выплаты, как и процентная ставка. Такой кредит не подвержен инфляции, а благодаря существующей системе налоговых вычетов, должник сможет еже ежемесячно возвращать довольно ощутимые суммы.
Досрочное погашение ипотеки
Как бывает на самом деле? Все положительные стороны ипотеки лежат на поверхности, а вот ее отрицательные черты видны только при тщательном анализе ситуации. Во – первых, семье придется очень долгий срок жить в напряжении, поскольку выплаты ипотечного кредита отслеживаются очень строго и малейшая просрочка недопустима. Во – вторых, из – за того, что кредит привязан к ставке рефинансирования, периодически сумма выплаты будет пересматриваться и меняться.
Особенности досрочного погашения. Не так давно, такая возможность была практически не доступной, поскольку банк требовал при этом выплаты огромного штрафа и комиссий. Однако не так давно в силу вступил закон о признании таких действий со стороны банка не правомерными, поэтому проблем с досрочной выплатой долга возникнуть не должно.
Погасить ипотечный кредит раньше срока можно либо частично либо полностью. Осуществить второй способ гораздо проще, достаточно уведомить банк о своем решении за 30 дней до выплаты, а когда наступает «час икс», вся необходимая сумма перечисляется на счет кредитора.
Частичное же погашение ипотечного кредита может быть дифференциальным или аннуитетным, и означает, что денежные средства вносятся счет основной суммы кредита.
Согласно первой, дифференциальной схеме погашения долга, проценты начисляются от остатка основной суммы. В этом случае, ее можно периодически сокращать, тем самым уменьшая и объем оставшихся выплат.
Аннуитетная же схема, опять же, представлена в двух вариантах и может означать либо сокращение срока выплаты кредита при фиксированном месячном платеже, либо наоборот, уменьшается выплачиваемая сумма, а срок остается прежним. Выбор наиболее подходящего способа досрочного погашения зависит от заемщика, и требует принятия решения еще на стадии оформления договора об ипотеке.