Сегодня вопрос по жилью является наиболее актуальной проблемой. Помимо этого, именно присутствие своей квартиры остается главным моментом при намерении семьи о рождении двух и больше детей.

Государство осуществляет регулярную работу по увеличению количества рождаемости в России. Одним из ее направлений является указ президента страны, в соответствии с которым семьи, имеющие детей, могут подписать ипотечный займ под 6%.

Критерии программы финансирования ипотеки

Основным условием для осуществления программы становится появление в семье второго и последующего ребенка в срок функционирования указа. Иными словами, дети обязаны родиться в период после начала 2018 года, и не позже конца 2022 года.

В указе говорится о том, что если срок функционирования льготного ипотечного займа, а он составляет 3 года, в семье рождается еще один ребенок, то период работы программы пролонгируется на 5 лет.

Государство оказывает поддержку также тем семьям, которые подписали ипотеку до 1 января 2018 года. Но это лишь тогда, когда заемщики удовлетворяют таким условиям:

• у семьи появляется второй и последующий ребенок;
• под ипотеку приобретается жилплощадь в новостройке.

Еще один непременный критерий предоставления субсидирования по ипотечному займу – это присутствие гражданства РФ. Если семья отвечает данным критериям, то она имеет право подать обращение в кредитную организацию, и оформить рефинансирование кредита за 6%.

Кто имеет право использовать программу

Как уже написано выше, использовать программу финансирования ипотеки могут семьи, у которых появился второй и последующий ребенок после начала 2018 года. Такие же условия касаются семей, которые имеют усыновленных детей.

Одновременно с этим появление указа возбудило всплеск недовольства у российских граждан. На разных форумах проходят активные дискуссии. В то время как часть семей ликует от того, что они имеют возможность скоро оказаться в собственном доме, другая часть негодует. И их можно понять. По всей вероятности, они просто обижены. Так как если второй ребенок появился в семье в прошедшем году, они не попадут под критерии программы.

Требования по ипотеке с финансированием

На самом деле, для участия в государственной программе по финансированию ипотечного займа необходимо не только соответствовать критериям данной программы.

Все знают, что ипотека предоставляется кредитными организациями, которые составляют собственное представление о возможном клиенте. И это не поразительно, так как банковские учреждения обязаны быть в курсе, кому они оформляют заем, и имеет ли возможность клиент возместить задолженность целиком.

Одновременно с этим присутствуют некоторые параметры, которые непременно необходимы для предоставления субсидий. К ним относятся:

1. Ипотека выдается лишь в рублях.
2. Есть верхний предельный порог величины кредита. Для всех районов страны он будет не больше 3 000 000 рублей, для Москвы и Санкт-Петербурга и их областей – 8 000 000 рублей.
3. Непременно должен присутствовать первый взнос. Его величина определяется кредитной организацией самостоятельно. Этот показатель примерно составляет 20% от цены приобретаемой жилплощади.
4. Ставка процента по займу не может быть больше 6% на срок субсидированного кредитования.
5. После окончания строительства и передачи жилплощади покупателям, клиент обязательно должен осуществить страхование собственного жилья и своей жизни. Уклонение от страховки может стать причиной для отрицательного ответа на заявление о предоставлении ипотеки с субсидированием.
6. После оформления документов, клиент выплачивает взносы в банковское учреждение каждый месяц одинаковыми частями.

Как можно отметить из списка, условия по ипотеке с финансированием практически ничем не отличаются от классической ипотеки. Но по причине того, что величина платежа для заемщика значительно снижается, увеличивается число принятых заявлений.

Каким образом получить ипотеку под 6%

Чтобы применить программу субсидирования ипотечного займа клиенту необходимо осуществить следующее:

1. подать заявление в банк;
2. получить классическую ипотеку;
3. доставить в банк требуемые документы, которые доказывают право на получение субсидии;
4. после анализа документов банковское учреждение выносит решение и уменьшает ставку процента;
5. после этого государство переводит банку недостающий доход.

Как можно заметить, заемщику нет необходимости осуществлять какие-либо дополнительные манипуляции, подтверждать собственное право на предоставление льготных условий. Банк сам передает сведения контролирующему органу. Предоставление субсидий совершается тоже без присутствия клиента, согласно предоставленным документам.

Следует отметить, что алгоритм действий может быть относительным. Вполне возможно, что через некоторое время большая часть пунктов может быть дополнена и изменена.

На момент старта программы рано озвучивать полный перечень банков, которые будут принимать участие в госпрограмме. Но можно точно сказать, что лидеры кредитного сектора непременно станут предоставлять ипотеку с субсидированием. На сайте Сбербанка, например, уже появилось отдельное предложение.

Следует помнить, что 6 процентов – это привилегированная ставка, которую банковское учреждение может предоставить клиенту, если он соответствует критериям программы финансирования ипотечных кредитов. Вначале клиент определяется с банком и берет ипотеку на общих основаниях. Потом приносит в кредитное учреждение документы, которые подтверждают его причастность к госпрограмме финансирования ипотечных займов. В дальнейшем банк приступает к рассмотрению его заявки и дает скидку на определенный законодательством период.

При старте работы программы субсидирования ипотечного кредита трудно ответить, какие тонкости могут появиться. Но уже сегодня можно решительно заявить, что данная программа – значительная поддержка для молодых семей.