Неприятности бывают разные: маленькие и огромные. С небольшими справиться более-менее можно, но вот если пришлось заложить свою собственную недвижимость, а оказалось, что возможности выплачивать банку требуемую сумму не представляется возможности, тогда действительно наступила не совсем светлая полоса в жизни. Рассмотрим приобретение залогового имущества у банков.

Имущество, которое могут заложить люди, когда берут кредит в банке:

• недвижимое, к которому относятся жилые помещения и коммерческие;
• автомобильный транспорт как легковой, так и грузовой и коммерческий;
• оборудование: торговое, промышленное и др.

Чаще всего кредит успешно погашается, и залоговое имущество остается у своего хозяина. Но если заемщик вносить в банк вовремя не может назначенную сумму, то его неплатежеспособность наказывается очень жестко: залоговое имущество переходит в собственность того банка, где были взяты деньги под залог.

Если суд вынес приговор, что залог переходит банку, то продажа такого имущества выставляется на торги. Такая продажа осуществляется через риэлтерскую компанию. В большинстве случаев на подобные объекты цены ниже, чем на рынке. Это делается умышленно, чтобы быстрее продать доставшийся банку залог. Но в большинстве случаев сумма не отличается от рыночной.

Можно такой вид имущества оформить в качестве ипотечного кредита, и тогда получить его можно очень быстро за счет того, что в этом случае договоренность происходит с владельцем, который и является должником, а риэлтерские фирмы в этом процессе не участвуют. Банк помогает заемщику продать заложенную недвижимость или машину, чтобы затем иметь возможность погасить долг, остаток от вырученных денег возвращается заемщику, если он, конечно, положен.

Покупатель в этом случае обязательно должен уведомить банк о сделке. Да это и в его же интересах, так как залогодержатель – банк – строго контролирует весь процесс сделки. Это дает гарантию, что в дальнейшем покупка останется действительной, ее нельзя будет оспорить в суде. Все необходимые документы и подготавливают, и оформляют сами банковские работники. Юридический риск подобной сделки весьма минимальный.

В таком случае доволен и новый владелец квартиры, без проволочек оформивший квартиру на свое имя, и банковские служащие, сумевшие быстро продать залог, убрав его из списка, в котором зарегистрировано заложенное имущество. Когда у покупателя не хватает нужной суммы, банк вправе предоставить ему нужную сумму в качестве кредита.

Приобретение залогового имущества: да или нет?

Риск приобрести недвижимость, которую банк конфисковал у неплатежеспособного клиента, снижается, если есть уверенность, что есть официальное подтверждение судебной инстанции о переходе собственности банку. Только в этом случае бывший владелец не сможет выдвигать требования о праве владения.

Когда залоговое имущество выставляется на всеобщие торги по цене, соответствующей рыночной, есть шанс договориться с банком, добившись более низкой его стоимости. Банк – это учреждение финансово-кредитное, а потому держать изъятое имущество ему не выгодно. Есть возможность предложить собственную сумму, а право банка решать, пойти на уступки или нет.

Покупая автомобиль, который оказался в залоге и был конфискован, он также может быть продан как владельцем, так и банком, но чаще всего банк обращается за помощью в автомобильные салоны. Казалось бы, все надежно, но если посредник окажется непорядочным и выдаст машину в качестве нового транспортного средства, проблемы вскоре возникнут у покупателя. Магазин может не перечислить вовремя вырученную за машину сумму, может не перечислить ее вовсе, но пострадает в итоге новый владелец, с которого эти деньги потребует банк.

Очень распространена продажа банковского конфиската. Происходит сбыт имущества в этом случае без согласия заемщика. После того как банк подает иск в суд и вынесен приговор в пользу возвращения банку уже его имущества, государственная исполнительная служба дает добро на продажу, которая имеет право осуществляться через определенные специальные торгующие организации. Обычно это аукционы, и цены на конфискат здесь более низкие.

Если имущество не реализуется, то при последующих аукционах цена падает все ниже. Но сумму может снизить и банк, так как, как показывает практика, с такой покупкой может возникнуть ряд проблем. Вот почему в основном покупателями в этом случае чаще всего являются специалисты, которые смогут, если понадобится, решить проблемы, возникающие при продаже принудительно изъятого имущества.

Может оказаться, что бывший владелец не согласен с аукционной ценой, жилье окажется с подселением, там будут прописаны несовершеннолетние, супруга или супругу не оповестили о залоге заранее, и не было дано согласия на эту сделку с банком. А теперь требуется вернуть часть денег кому-либо из четы. Есть еще поводы для того, чтобы по закону можно было отменить уже свершившуюся продажу, а покупатель рискует потерять приобретенное имущество.

Приобретать ли залоговое имущество, каждый решает сам, как и во всех сделках, здесь тоже могут быть подвохи, но все больше людей используют возможность купить что-то для себя именно благодаря банковским предложениям.