Чтобы приобрести квартиру в ипотеку, необходимо предоставить в банк перечень документов. Требования финансовых учреждений к этому списку могут отличаться, но один из документов нужен всегда. Это отчет об оценке стоимости приобретаемой квартиры. Проведение оценки залоговой недвижимости регламентируются Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.11.1998 г. и Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г.
Зачем банку отчет об оценке
Содержание отчета об оценке
После осмотра объекта оценщик составляет отчет об оценке и передает его клиенту в бумажном виде с печатью и подписью уполномоченного лица. В документе указывается, какой метод использовался при оценке недвижимого имущества, детально перечисляются характеристики объекта, публикуются копии документов на квартиру и ее фотографии в цветном или черно-белом виде.
Самая важная информация расположена в начале документа – это итоговая рыночная стоимость квартиры. Кроме нее там указывается и ликвидационная стоимость. На нее можно ориентироваться при срочной реализации объекта, например, если заемщик не справляется со своей кредитной нагрузкой и решает продать квартиру для погашения задолженности.
Пример отчета об оценке недвижимости
Отчет об оценке действителен шесть месяцев. Через полгода после его составления он теряет свою актуальность, и если за это время сделка не произошла, то отчет придется заказывать заново.
Стоимость оценочных услуг
Цена отчета об оценке зависит от:
- объема работ (однокомнатную квартиру легче оценить, чем загородный коттедж);
- солидности компании-оценщика (компании, давно и успешно работающие на рынке, выставляют более дорогой ценник);
- региона, в котором находится объект;
- срочности работ.
В среднем, стоимость отчета об оценке обойдется заемщику в 4 500 рублей. За оценку квартиры площадью до 70 м2 запросят не менее 2 000 рублей. Оценка элитных домов обойдется в сумму не менее 7 000 рублей.
Отчет готовится от 1 до 3 дней, но при необходимости клиент может укорить процесс и получить отчет в течение 24 часов, заплатив за срочность в 1,5 – 2 раза дороже.
