Ипотечное кредитование Свердловской области ощутило на себе всю отрицательную динамику финансового кризиса 2015 года. За первые семь месяцев 2015 года выдача займов под залог жилья в региональном отделении Сбербанка снизилась на 44%. Процент отказов по данному виду кредитования увеличился с 20% до 30% (остальные кредитные учреждения региона имеют аналогичную динамику). Плюс ко всему, зафиксировано снижение средней суммы ипотечного кредита, а также рост числа добровольных отказов от уже одобренных займов.
По оценкам экспертов, одной из главных причин негативной динамики всех ключевых показателей является недоступная ипотека на «вторичке»: перед покупкой нового жилья население зачастую продаёт старое.
Кстати, рекомендуем к прочтению материал о том, какую ипотеку выбрать: на вторичное жильё или строящуюся квартиру.
Директор управления по работе с партнерами Уральского банка Сбербанка России Татьяна Лобова заявила, что ситуация в Свердловской области с выдачей ипотеки хуже, чем в среднем по стране.
С января по июль 2015 года число сделок в регионе сократилась на 44%, в России — на 40%. При этом в I квартале Сбербанк столкнулся с отложенным эффектом конца 2014 года, когда население бросилось массово скупать недвижимость. После этого рынок замер. Без запуска программы субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке объём снижения числа сделок купли-продажи упал бы значительно сильнее.
Во втором по величине российском банке — ВТБ — также отмечают негативную динамику.
По итогам 2015 года банк ожидает около 80% сделок от прошлогоднего уровня. Если говорить о структуре рынка, то на данный момент 40% приходится на государственную программу поддержки первичного рынка, 50% составляет вторичный рынок, 10% — ипотека для военных.
Одним из вариантов изменения ситуации является государственная поддержка при покупке вторичного жилья. К примеру, власти могли бы субсидировать процентную ставку, если продавец в будущем намерен приобрести квартиру в новостройке.
Однако, по оценкам экспертов, эта мера не позволит вернуть число сделок на докризисный уровень. Основная причина — дефицит платёжеспособного спроса. Снижение ипотечных ставок не позволит компенсировать резкое падение доходов населения. Кроме того, многих потенциальных покупателей в последнее время сократили или перевели на неполный рабочий день. Поэтому сейчас население психологически не готово к масштабным покупкам. Оно просто боится в текущих экономических условиях брать на себя дополнительные финансовые обязательства.
Вот несколько советов экспертов, как ипотечному заёмщику пережить кризис и финансовые трудности.
Скорее всего, ситуация на ипотечном рынке может нормализоваться только после окончания финансового кризиса и возобновления роста реальных доходов жителей Свердловской области, как впрочем и других регионов.
Источник: urbc.ru