Рано или поздно перед человеком встаёт вопрос о приобретении собственного жилья. Немногие могут за вожделенные квадратные метры выложить внушительную сумму денег. Большинство будущих владельцев недвижимости вынуждены прибегать к помощи банков и ипотечному кредитованию.
Ушедший год запомнился напряжённой геополитической ситуацией и последовавшим экономическим кризисом 2015 в России. Финансисты не замедлили внести изменения в кредитную деятельность банков. Рынок ипотеки также не остался в стороне.
Ипотечное кредитование 2015 в России
Что ждёт ипотечное кредитование в России в 2015 году
Насколько реально получить одобрение ипотечного кредита и справить новоселье в кризис, к чему приготовиться заёмщику – разберемся.
Забегая вперёд, скажем, что в линейке банковских продуктов ипотека – один из лидеров. Но сформировавшиеся в течение многолетней практики схемы претерпели существенные изменения, став жёстче. Что касается бумаг для ипотеки, то вот какие документы нужны для получения ипотеки и изменений здесь не предвидится.
1. Процентные ставки. С этого года данный показатель станет выше и составит 17-20% в год в рублёвом эквиваленте. Часть банков готовы предоставить займы под 15% годовых, что является сравнительно низким показателем. Однако и 28% годовых также реальны.
2. Первоначальный взнос. Кредитные программы с собственным взносом до 15% остановлены. Теперь заёмщик при обращении в банк должен обладать большей сумой на счёте: в среднем понадобится внести 20-30% от стоимости недвижимости.
3. Сроки кредитования. Это, пожалуй, наиболее стабильный показатель. Основная часть банков сохранила наиболее востребованные кредиты сроком от 15 до 20 лет.
4. Комиссии банков. Иногда банки могут пойти на определённую хитрость. Сохраняя ставки на относительно невысоком уровне, финансовые учреждения применяют комиссию за снижение годового процента способом единовременного платежа. Но это ещё одна статья расходов.
Возможность снижения ставки всегда существовала для заёмщика. Правда, снижение показателя было не велико, составляя 0,25-0,5%. В наступившем 2015 году, уплатив комиссию, можно понизить ставку на 6 процентных пунктов. Конечно, не все банки так щедры, поэтому стоит внимательно изучить все условия кредитования.
Программы ипотечного кредитования 2015
Не так давно, помимо приобретения квартир в новостройках и на вторичном рынке, можно было взять кредит на загородную недвижимость, апартаменты, комнаты, доли. С 2015 года рынок сегментирован иным образом — в основном ипотека оформляется на вторичное жилье или квартиры в новостройках и только небольшая часть финансовых учреждений работает с покупкой загородных домов или же кредитует покупку комнат и долей.
Сложившаяся динамика на рынке столь востребованной банковской услуги, как ипотека, позволяет сделать вывод об увеличении годовой процентной ставки и размера первичного взноса заёмщика. Более щепетильно проверяется платёжеспособность клиента.
Вопреки усложнившейся процедуры кредитования, ипотечный рынок всё же стабилизировался. Процентные ставки не изменяются ежедневно, а банки готовы работать с кредитованием населения и предлагают новые, вполне выгодные для заёмщика ипотечные программы.
