Рефинансирование ипотеки можно осуществить в 2018 году под небольшой процент, так как в этот год предусмотрено понижение процентной ставки по ипотечному займу. А значит, появляются более оптимальные условия по предоставлению кредитов.

Что собой представляет рефинансирование ипотечного кредита

При выдаче ипотеки требуется залог, которым становится покупаемая недвижимость. При подписании договора и предоставлении средств непременно оформляют еще 2 договора – залога и страховки недвижимости. Эта ипотека оформляется только для приобретения жилья. Но имеется еще один вид ипотеки, которую выдают под некоторое обеспечение – существующую в собственности жилплощадь. Средства заемщик может истратить на любые цели, а не только на приобретение квартиры. В 2017 году ипотека стала более доступной, также благодаря поддержке государства и привилегированных программ. Ставки уменьшили до 10% многие финансовые учреждения. По прогнозам специалистов, в 2018 году требования по ипотечному займу будут более привлекательнее, чем в предыдущем году. Ставка может составить около 8,5%. По этой причине еще большее количество клиентов обращается к услуге рефинансирования.

Рефинансирование ипотечного кредитования проводится в следующих формах:

1. Внешняя. При такой форме заемщик берет новый кредит на других условиях в новом банке. В то же самое время одобрение первого банка не требуется, если договором оговорено преждевременное погашение кредита.
2. Внутренняя. Редко применяется. В этом случае клиент обращается в то же банковское учреждение, в котором у него имеется займ, и подписывает договор на новый кредит для закрытия старого. Весь процесс осуществляется в рамках одного банка.

Следовательно, рефинансирование в этом году может дать возможность каждому клиенту, который оформляет ипотеку, основательно повысить качество собственного финансового состояния благодаря снижению размера платежей. Следует внимательно проанализировать договор по кредиту, оценить условия и верно провести рефинансирование.

Процесс рефинансирования

Сначала следует очень тщательно ознакомиться с условиями ипотеки, которую предлагают разные банки. Можно использовать кредитные калькуляторы, чтобы дать реальную оценку величины платежа в месяц. Но лучшим решением станет обращение в офис учреждения, где уже специалист исходя из персональных характеристик клиента определит ставку и условия кредитования.

Если условия устраивают, то можно продолжить процедуру оформления. При этом связываться с первым банком нет нужды. Нынешнее кредитное учреждение самостоятельно осуществит перечисление суммы задолженности и сообщит об этом кредитору. Но кроме того, что требуется иметь в виду возможность преждевременного погашения, следует еще и отвечать требованиям банка. Рефинансируемая ипотека обязана отвечать таким критериям:

• Все платежи обязаны быть выплачены согласно графику платежей. При несоблюдении этой процедуры рефинансирование от иного учреждения практически невозможно.
• По настоящему кредиту обязана быть положительная кредитная история, которая подтверждает надежность клиента. Одновременно это дает возможность оценить степень надежности, получить оценку, как по клиенту, так и только по настоящему кредиту.
• Период функционирования договора по кредиту должен составлять не менее шести месяцев с даты подписания этого договора. То есть осуществить рефинансирование только что оформленного кредита нельзя.
• До даты погашения ипотечного займа должно быть не меньше трех месяцев. В противном случае рефинансировать ипотеку банку будет невыгодно.

Если ипотечный займ отвечает приведенным критериям, то можно осуществить дальнейшие действия. Ориентировочный план мероприятий при предоставлении рефинансирования:

1. Анализ требований кредитования и мониторинг их материальной выгоды.
2. Получение требуемых документов и их предоставление в банковское учреждение, в котором осуществляется рефинансирование.
3. Оформление договора на кредит и залог, их регистрирование.
4. Автоматическое перечисление денег с нового счета кредита на старый.
5. Закрытие нового кредита соответственно условиям, которые указаны в договоре.

Отдельное внимание стоит проявить по отношению к вопросу перевода денег и закрытия задолженности. Следует помнить, что заемщику при рефинансировании не выдают средства наличными. Клиент приносит договор с реквизитами счета, на который перечисляются средства.

Следовательно, не следует опасаться рефинансировать собственные кредиты по той причине, что требования кредитования за прошедшие три года основательно усовершенствовались и стали более привлекательными. Главное – верно дать оценку плодотворности этих действий, чтобы не переплатить.