Невзирая на то, что банковское учреждение «Открытие» обладает высокими рейтингами по материальным признакам, с августа 2017 года в банке функционирует временное управление. Инвестором организации является Центральный банк РФ. Этот факт не стал помехой учреждению для реализации программы кредитов, включая рефинансирование ипотечных займов иных кредитных организаций. Сайт банковского учреждения работает, условия предоставления кредита сохранились прежние. Этот факт следует обязательно принимать к сведению при оформлении в банке кредита.

Рефинансирование банком ипотечных займов иных кредитных учреждений

Эта программа банка «Открытие» по кредитам рассчитана на клиентов, которые оформили ипотечный займ с большим процентом, чем предоставляет банковское учреждение, и не имеют возможность без поддержки выплатить настоящий кредит. К тому же при желании клиент имеет возможность изменить валюту ипотеки на рублевую. Первым кредитором может быть банк или другое кредитное учреждение. При предоставлении кредитного займа в другом банке период кредитования не может составлять меньше 6 месяцев.

Займ целевой. Он направляется только на закрытие долга другого банка. К кредиту предъявляются такие требования:

• изначально займ оформлен для приобретения жилплощади через рынок вторичного жилья или для строительства, а также для повышения качества условий проживания;
• жилплощадь отдана в качестве обеспечения кредитному учреждению.

Кредит выдается в российской валюте.

Кому не предоставляется рефинансирование ипотечного займа

Кредиты не выдаются лицам некоторых профессий. В данный перечень входят:

1. сотрудники развлекательных и азартных организаций: работники казино, баров, ресторанов, игральных клубов;
2. личные охранники;
3. нанимаемые работники индивидуального предпринимательства, если у ИП нет печати;
4. моряки, которые отправляются в плавание за рубеж;
5. агенты по недвижимости;
6. сотрудники, которые работают без оформления.

Условия кредитования

Банк заявляет такие параметры для рефинансирования кредита:

• Жилплощадь, предоставленная в качестве обеспечения первому банку, перерегистрируется в залоговое имущество по второму кредиту.
• Величина рефинансирования составляет от 500 000 рублей до 30 000 000 рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Лица, проживающие в остальных регионах страны, смогут получить до 15 000 000 рублей.

Дополнительно размер займа не может составлять больше оставшейся суммы кредита на дату подачи заявления в банковское учреждение, если сначала займ был оформлен в другой кредитной организации. Если первым кредитором оказался банк, то кредит выдается лишь на оставшуюся сумму ссуды.

• Наименьшая величина займа составляет 20% от рыночной цены покупаемой недвижимости. Но существуют некоторые ограничения по верхнему пределу суммы:

1. 90% от цены жилплощади: если клиент имеет зарплатную карту или когда залог находится у банка «Открытие»;
2. 80% при предоставлении подтверждающих документов о доходах какого-либо из участников договора;
3. 85% в других случаях.

• Займ выдается на период не больше 60-ти месяцев.
• По одному соглашению можно привлечь не больше трех созаемщиков.
• Основная ставка процента составляет 9,35 %. Она может повыситься по следующим причинам:

1. Для тех, кто не является участником зарплатного проекта – плюс 0,25%.
2. Если кто-то из участников договора предоставляет справку о платежеспособности по форме банковского учреждения – плюс 0,25%.
3. Когда клиент ведет предпринимательскую деятельность или имеет свой бизнес, ставка повышается дополнительно на 1%.
4. Неимение страхования увеличивает основную ставку на 2%. На период регистрации залога ставка по займу повышается на 1% до даты подписания договора.

• Оплата своими средствами не меньше 50 %.
• Жилплощадь обязательно подлежит страхованию от вероятности утраты прав собственности. Также должна быть страховка жизни и трудоспособности участников сделки. Страховка жилплощади обязательна на срок 3 года после ее покупки. Если кредит оформлялся для строительства с участием ЖСК или долевого строительства, титульная страховка недвижимости не нужна.
• Кроме выплаты процентов и страховки клиент будет иметь дополнительные затраты: оплата оценки жилплощади на рынке жилья, выплата за аккредитацию.

Требования к заемщику

Клиент обязан отвечать некоторым требованиям. Ему необходимо иметь гражданство Российской Федерации, постоянную или временную прописку в пределах России. Если заемщиком является индивидуальный предприниматель или глава собственного бизнеса, то наименьший период регистрации составит 2 года. Возраст заемщика должен быть от 18 до 65 лет.

Стаж на рабочем месте должен быть не меньше 1 года и 3 месяца нахождения на месте работы. Необходимо предоставление подтверждающих документов о платежеспособности всех участников договора. Во внимание принимается доход с основного места работы, а также с дополнительного рабочего места.

Для индивидуальных предпринимателей и имеющих собственный бизнес лиц доходы должны иметь документальное подтверждение в виде налоговых деклараций, балансов за две предшествующие даты отчета, кассовых книг, выписок из расчетных счетов и других документов. Собственник бизнеса должен дополнительно представить юридические документы организации.

Дополнительно могут потребоваться выписки лицевого счета лиц пенсионного возраста и подтверждающие документы других доходов. Требуются документы на ранее оформленную ссуду.

Созаемщики должны соответствовать таким же требованиям. Супруги обязательно становятся созаемщиками по соглашению.

Перед тем, как приступать к сбору документов на рефинансирование ипотечного займа банковского учреждения «Открытие», требуется конкретизировать по номеру справочной службы банковской организации о реально существующей возможности предоставления кредита.